Antes de pedir un préstamo para tu casa, entiende el camino.Before you apply for a home loan, understand the path.
Si piensas comprar, refinanciar o invertir en una propiedad, empieza con una consulta. Te explicamos en palabras simples cómo suele ser el proceso, qué documentos se piden y con quién vas a tratar.If you are thinking of buying, refinancing or investing in property, start with a consultation. We explain in plain words how the process usually goes, which documents are requested and who you will be working with.
Empieza por lo que quieres lograr.Start with what you want to do.
Compra, refinancia e inversión en propiedades.Buy, refinance and invest in property.
- 01Comprar una casaBuying a home
Tu primera compra o la siguiente. La conversación empieza por tu presupuesto, tus ahorros y cuándo te gustaría mudarte.Your first purchase or your next one. The conversation starts with your budget, your savings and when you would like to move.
- 02RefinanciarRefinancing
Refinanciar es reemplazar tu préstamo actual por uno nuevo, con otras condiciones. Antes de decidir conviene entender por qué lo harías y cuánto cuesta hacerlo.Refinancing means replacing your current loan with a new one on different terms. Before deciding, it helps to understand why you would do it and what it costs.
- 03Propiedades de inversiónInvestment property
Comprar para rentar, o para remodelar y vender. Un préstamo para invertir puede tener requisitos distintos a los de un préstamo para la casa donde vives.Buying to rent out, or to renovate and sell. A loan for an investment can have different requirements from a loan for the home you live in.
Cómo empieza una consulta.How an inquiry starts.
Nos escribes por WhatsApp y nos cuentas qué quieres hacer y en qué etapa estás: apenas explorando, buscando casa o con una propiedad en mente.You message us on WhatsApp and tell us what you want to do and where you are: just exploring, house hunting or with a property in mind.
En esa primera conversación te decimos quién atendería tu solicitud y con qué licencia, para que lo verifiques antes de compartir cualquier documento.In that first conversation we tell you who would handle your application and under which license, so you can check before sharing any document.
Una consulta no es una solicitud de préstamo y no te compromete a nada. No mandes documentos ni números de cuenta en el primer mensaje.A consultation is not a loan application and does not commit you to anything. Do not send documents or account numbers in the first message.
Lo que los prestamistas suelen pedir.What lenders commonly ask for.
Cada prestamista y cada tipo de préstamo tiene su propia lista. Estos son ejemplos comunes para que empieces a ubicarlos; no es una lista completa y nada se envía por este sitio.Every lender and every type of loan has its own list. These are common examples so you can start locating them; it is not a complete list, and nothing is sent through this site.
Identidad y empleoIdentity and work
- Identificación vigente con fotoCurrent photo ID
- Nombre y datos de tu empleador, y cuánto tiempo llevas ahíYour employer’s name and details, and how long you have worked there
IngresosIncome
- Talones de pago recientesRecent pay stubs
- Formularios W-2 o 1099 de los últimos añosW-2 or 1099 forms from recent years
- Declaraciones de impuestos, sobre todo si trabajas por tu cuentaTax returns, especially if you are self-employed
Ahorros y deudasSavings and debts
- Estados de cuenta bancarios recientesRecent bank statements
- De dónde saldrán el enganche y los gastos de cierreWhere the down payment and closing costs will come from
- Tus deudas y pagos mensuales: tarjetas, auto, préstamosYour debts and monthly payments: cards, car, loans
Si vas a refinanciarIf you are refinancing
- Estado de cuenta de tu hipoteca actualYour current mortgage statement
- Póliza de seguro de tu casaYour homeowner’s insurance policy
- Recibo del impuesto a la propiedadYour property tax bill
Es una guía general, no una solicitud. El prestamista te dirá exactamente qué necesita para tu caso.This is a general guide, not an application. The lender will tell you exactly what it needs for your case.
El camino de un préstamo, en palabras simples.The path of a home loan, in plain words.
Por lo general son cuatro etapas. Los nombres, el orden exacto y los tiempos cambian según el prestamista y el tipo de préstamo.There are generally four stages. The names, the exact order and the timing vary by lender and type of loan.
Conversación inicialFirst conversation
Hablas de tu meta, tu presupuesto y tus dudas. Todavía no es una solicitud.You talk about your goal, your budget and your questions. It is not an application yet.
PrecalificaciónPrequalification
Un prestamista revisa tus ingresos, tus deudas y tu crédito para estimar cuánto podría prestarte. Es una estimación, no una aprobación.A lender reviews your income, debts and credit to estimate how much it might lend you. It is an estimate, not an approval.
Solicitud y revisiónApplication and review
Con una propiedad elegida, presentas la solicitud formal. El prestamista verifica tus documentos y revisa la propiedad, por lo general con un avalúo.Once you have chosen a property, you submit the formal application. The lender verifies your documents and reviews the property, usually with an appraisal.
CierreClosing
Si el préstamo se aprueba, firmas los documentos finales y pagas el enganche y los gastos de cierre. Antes de firmar, revisa con calma cada cifra.If the loan is approved, you sign the final documents and pay the down payment and closing costs. Before signing, review every figure calmly.
Antes de compartir tus datos, pregunta por la licencia.Before you share your details, ask about the license.
En Texas, quien toma una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, u ofrece o negocia sus condiciones a cambio de un pago, debe tener licencia de originador (RMLO), salvo excepciones limitadas.In Texas, anyone who takes a residential mortgage loan application, or offers or negotiates its terms, for compensation must be licensed as an originator (RMLO), with limited exceptions.
El originador actúa a nombre de una empresa con licencia o registro estatal. Su publicidad debe mostrar el nombre y el número NMLS de la empresa y, si la hace el originador, también los suyos.The originator acts on behalf of a state-licensed or registered company. Its advertising must show the company’s name and NMLS ID and, when the originator places it, the originator’s own name and NMLS ID as well.
Te diremos con claridad quién atendería tu solicitud y cuál es su papel. Si quien va a tomar tu solicitud no puede darte su número NMLS, no le compartas tus documentos.We will tell you clearly who would handle your application and what their role is. If the person who would take your application cannot give you an NMLS ID, do not share your documents with them.
Lo que más nos preguntan sobre préstamos.What people ask us most about home loans.
La aprobación la decide el prestamista, con tu solicitud, tus documentos y la propiedad. Nadie puede garantizarla antes de esa revisión.Approval is the lender’s decision, based on your application, your documents and the property. No one can guarantee it before that review.
No publicamos tasas ni pagos: dependen del prestamista, del tipo de préstamo, del mercado y de tu situación. En Texas, si la publicidad menciona una tasa, debe expresarla como APR (tasa de porcentaje anual).We do not publish rates or payments: they depend on the lender, the type of loan, the market and your situation. In Texas, advertising that states a rate must give it as an APR (annual percentage rate).
Depende del prestamista, del tipo de préstamo y de qué tan rápido se reúnen los documentos. No prometemos fechas.It depends on the lender, the type of loan and how quickly the documents come together. We do not promise dates.
Sí. Preguntar no es solicitar y no te compromete. Cada prestamista tiene sus propios requisitos; en la consulta te decimos qué preguntas hacer.Yes. Asking is not applying and does not commit you. Each lender has its own requirements; in the consultation we tell you which questions to ask.
Pide su nombre y su número NMLS, y los de su empresa. En Texas, ese nombre y ese número deben aparecer en su publicidad.Ask for their name and NMLS ID, and their company’s. In Texas, that name and number must appear in their advertising.
No sin tu permiso. La preparación de tus impuestos y una consulta de préstamo son servicios separados: tu información fiscal no se usa para otro servicio sin tu consentimiento.Not without your permission. Tax preparation and a loan inquiry are separate services: your tax information is not used for another service without your consent.
Empieza con una pregunta.Start with a question.
Escríbenos por WhatsApp y cuéntanos qué quieres hacer. Te decimos cuál es el siguiente paso y con quién lo darías.Message us on WhatsApp and tell us what you want to do. We tell you the next step and who you would take it with.
FuentesSources
- Mortgage origination FAQs — Texas Department of Savings and Mortgage Lending (en inglés)
- FAQs related to strengthened taxpayer control over tax information — IRS (en inglés)
Consultadas elChecked on